中國房地產(chǎn)界的思想家萬通馮侖先生有句名言：房地產(chǎn)的真諦在于“創(chuàng)造獨(dú)特的空間價值，而不是土地儲備。”

什么是空間價值？在有限的空間里，通過房地產(chǎn)商的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營，賦予空間額外的價值，創(chuàng)造出最大的價值就是空間價值。如果說，傳統(tǒng)的住宅售賣在銷售“動產(chǎn)”，那么商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的才是真正的“不動產(chǎn)”。當(dāng)中國住宅地產(chǎn)開發(fā)越來越像制造業(yè)，當(dāng)住宅售完、地價水漲船高、土地資源越來越珍貴的時候，中國房地產(chǎn)的空間生意才真正讓人更加重視。而商業(yè)地產(chǎn)正是著眼于對土地、對空間的運(yùn)營，著眼于讓土地、空間價值最大化、持續(xù)化，這才是房地產(chǎn)真正面向未來、持續(xù)產(chǎn)生價值的生意。

未來十年，中國住宅開發(fā)的黃金時代將逐漸落幕，但是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理，卻將是中國城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級大潮中不可或缺的重要部分，不動產(chǎn)的空間的生意依然大有前途。

大概正是在中國房地產(chǎn)持續(xù)火爆、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方興未艾的背景之下，“學(xué)先進(jìn)，走正道”，市場對房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營類的書籍一直趨之若鶩。每次經(jīng)過國內(nèi)機(jī)場書店，都會看見琳瑯滿目的各種大部頭房地產(chǎn)操盤“秘籍”類書籍與高聲宣講企業(yè)管理的“各位大師”視頻影像，在我看來，二者還挺相得益彰，相映成趣。

我的一位做出版的朋友告訴我，事實(shí)上那些動輒幾百上千的房地產(chǎn)“秘籍”大多數(shù)都是編輯抄抄、貼貼、剪剪、編編而來，雖然大多數(shù)情況下這個編輯從未親自操盤過、運(yùn)營過任何房地產(chǎn)項(xiàng)目。但是抵不住房地產(chǎn)市場的火熱，擋不住有越來越多的行業(yè)、企業(yè)和老板們，想要沖進(jìn)房地產(chǎn)市場，這些昂貴的房地產(chǎn)書籍，雖然粗制濫造一點(diǎn)，依然賣得相當(dāng)火熱。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士引以為憾的是，真正的行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)卻很少主動出版相關(guān)書籍，介紹其開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，只有標(biāo)桿企業(yè)的個別零散的文稿、PPT流傳在市場上，驚鴻一瞥。

正本清源，學(xué)先進(jìn)，當(dāng)然要向真正的“先進(jìn)”學(xué)習(xí)，學(xué)到真正的“秘籍”方為“走正道”。這一次，中國商業(yè)地產(chǎn)的無可爭議的領(lǐng)軍者萬達(dá)集團(tuán)主動出版了《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》、《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》兩本書，系統(tǒng)化的，毫無保留的把商業(yè)地產(chǎn)的“真經(jīng)”和盤托出（按照萬達(dá)董事長王健林的說法），無疑是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員們的福音。

其實(shí)在較早之前，有關(guān)萬達(dá)正在編撰商業(yè)地產(chǎn)叢書的消息已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)流傳，不少從業(yè)人員已經(jīng)在通過各種渠道積極想盡早獲得此書。就在幾天前，我的一位做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)的副總裁朋友也費(fèi)盡心思在公開發(fā)售前拿到了這兩本書，言談之中，喜形于色，這顯然并非一般的房地產(chǎn)書籍能達(dá)到的效果。我想，未來萬達(dá)的這兩本書或許會成為中國商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)運(yùn)營類地產(chǎn)從業(yè)人員的標(biāo)配文本、工具手冊。

據(jù)介紹，這兩本書隸屬于“萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書”系列，換言之，未來還有更多的萬達(dá)“真經(jīng)”值得期待！